Vendre avec moi

Pourquoi vendre avec moi ? Mon rôle dans la vente de votre propriété est de vous obtenir le montant maximum dans le délai le plus court.  Ma formation de comptable en management accrédité (CMA) me permettra de vous faire une évaluation professionnelle de votre propriété.  Je peux aussi vous assister dans la planification fiscale de la propriété à vendre.  Mon but est de donner le maximum d’exposition à votre propriété, c’est ce qui créera le plus de valeur aux yeux des acheteurs. 

Les moyens utilisés sont : MLS, www.jeanphilippedupuis.com , www.suttonquebec.com.

Cliquez sur le bouton à droite pour remplir la fiche du vendeur.

Quelles sont les étapes de la mise en vente de ma propriété?

A)   La présentation de la propriété

• Épurez la propriété au maximum : Entreposez les meubles ou accessoires qui encombrent la propriété au garage, dans le sous-sol d’un ami ou louez  un entrepôt.  La règle est de garder dans les pièces, seulement les meubles qui en améliorent le style.

• Balayez les trottoirs, tondez le gazon, taillez les arbustes, retirez les mauvaises herbes du jardin et débarrassez-vous des débris dans la cour extérieure.

• Nettoyez les fenêtres (intérieures et extérieures) et assurez-vous que la peinture n’est pas ébréchée ou écaillée.

• Veillez à ce que la sonnette soit fonctionnelle.

• Nettoyez et astiquez toutes les pièces, meubles, planchers, murs et plafonds. Il est très important que la salle de bain et la cuisine soient immaculées.

• Assurez-vous que tous les appareils électriques et lampes fonctionnent.

• Débarrassez-vous de robinets fuyants et de fils effilochés.

• Assurez-vous qu’une odeur agréable embaume votre maison : tarte aux pommes et biscuits au four ou sauce à spaghetti maison qui mijote.

• Décorez votre maison avec des fleurs fraîches.

• Faites jouer une musique de fond. Cela peut rendre une visite plus agréable.

• La première impression qu’a un acheteur est directement reliée à l’apparence de votre maison.

Lors de ma première visite je peux vous assister en vous indiquant quoi faire pour que la propriété soit à son meilleur.

Le processus de vente de A à Z

La première rencontre avec le courtier immobilier aidera à établir la valeur marchande de votre propriété. Cette rencontre est gratuite et sans obligation pour vous.

Si vous choisissez de vendre vous-même, vous serez responsable de toutes les étapes. Si vous faites affaire avec moi, vous devrez certes me payer une rétribution, mais à la conclusion de la transaction seulement. Vous obtiendrez en retour les services d'une personne qualifiée et vous serez protégé par la Loi sur le courtage immobilier.

Mon travail ne se limite pas à la simple apposition d'une pancarte! De la rencontre initiale jusqu'à la signature de l'acte notarié, j'accomplis pour vous une multitude de tâches afin de conclure la vente de votre propriété.

Voici quelques-unes des tâches que j'effectue pour vous:

• Je prépare une analyse comparative du marché afin d'établir un prix de vente juste qui vous permettra d'atteindre votre objectif.

• Je prépare un plan de mise en marché qui sera suivi avec rigueur. Ce plan comprend le placement publicitaire de votre propriété dans les médias électroniques ainsi qu'une présence virtuelle sur mon site Internet et sur MLS.CA.

• Je rédige une fiche technique de votre propriété qui sera ensuite transférée sur le système S.I.A (Système Inter Agence)

• Je planifie les visites afin de permettre à un maximum d'acheteurs de voir la propriété sans vous déranger.

• Je vous fournis un rapport qui vous permet de prendre connaissance de toutes les activités de mise en marché effectuées afin de vendre votre propriété ainsi que le résultat de chacune des visites faites.

• Je fais les démarches pour la gestion des documents légaux.

• Je procède avec vous à la révision complète de la promesse d'achat et des annexes et à la rédaction d'une contre-proposition s'il y a lieu.

• Je fais le suivi, rédige et obtiens les documents requis, afin de m'assurer que les diverses conditions sont remplies.

• Je remets tous les documents légaux au notaire et vous accompagne lors de la signature de l'acte notarié.

• Je vous assiste au moment des négociations.