Acheter avec moi

Pourquoi acheter avec moi ? Mon rôle lors de l’achat, est de vous obtenir la propriété convoitée au meilleur prix et avec les conditions les plus favorables pour vous.  Grâce à ma capacité exceptionnelle de négociateur,  cela vous permettra d’obtenir des avantages inégalés!

Je  vous représente pour l’achat de la propriété et vous conseille afin que ce processus soit le plus simple et le plus agréable.  Vous serez accompagné du début à la fin de la transaction. De la première rencontre ou l’on évalue vos besoins et critères de recherche, en passant par la vulgarisation des coûts reliés à la transaction et des étapes à franchir avant et après la promesse d’achat ainsi que le suivi des visites, l’analyse des comparables, les conditions et la conclusion chez le notaire sans oublier le service après achat!

Étant donné mon profil CMA (comptable en management accrédité) je peux vous assister avec des conseils judicieux en financement, dans l’analyse du budget disponible pour l’achat d’une propriété et au niveau de la planification fiscale reliée à l’achat.  Je peux aussi évaluer la propriété potentielle à acheter afin de savoir le juste prix du marché.

Pour obtenir la propriété convoitée, je suis à votre service 7 jours sur 7 !!!

Les avantages de travailler avec moi pour l’achat :

1.être informé, en tout temps des nouveautés disponibles sur le marché sans avoir à passer des heures  à consulter internet;

2. Avoir accès aux comparables vendus lors de la rédaction de la promesse d’achat et ainsi connaitre la valeur véritable de la propriété que vous convoitez;

3. Obtenir les conseils d’un expert qui analyse aussi les données mises à sa disposition;

4. Bénéficier d’opinions objectives d’un tiers éclairé, afin d’éviter de vous laisser emporter par un coup de cœur ou de vous détourner d’une bonne affaire pour un élément plus secondaire;

5. S’assurer les services d’un professionnel, habileté à vous conseiller sur les clauses à utiliser lors de la rédaction de la promesse d’achat;

6. Avoir à ses côtés un négociateur chevronné, qui connait les écueils à éviter lors de la présentation d’une promesse d’achat, à plus forte raison dans le cadre de présentations d’offres d’achats simultanées;

7. être représenté par un interlocuteur crédible qui saura faire voir aux vendeurs les avantages de transiger avec vous et qui vous aura préalablement fait pré qualifier pour un emprunt hypothécaire;

8. Pouvoir compter sur une liste de références, acquises au fil d’une carrière consacrée à l’immobilier, qu’il s’agisse de conseillers en prêt hypothécaire, d’inspecteurs ou de notaires;

9. Obtenir l’assistance nécessaire, lors d’une renégociation à la baisse ou pour procéder à l’annulation d’une promesse d’achat suite à un vice de bâtiment ou des titres de propriétés;

10. Le tout gratuitement.

Voici les questions les plus fréquemment posés par les acheteurs :

Quel est la différence entre un condo divise et indivise?

Copropriété divise

• Dans le cas d’une copropriété divise, chacun des copropriétaires possède son propre logement. L’acheteur doit donc contracter une hypothèque de façon indépendante afin d’acquérir sa part. Il deviendra aussi propriétaire d’une portion des parties communes de l’immeuble comme par exemple le stationnement, la piscine ou l’ascenseur.

• Les autres copropriétaires ne sont pas tenus responsables de l’emprunt hypothécaire contracté par le nouvel acheteur.

Copropriété indivise

• Une copropriété est indivise si plusieurs personnes acquièrent un immeuble en commun. Ce sera le cas par exemple si quatre personnes achètent un quadruplex et qu’aucun n’est propriétaire d’une unité distincte.

• Ce type de copropriété est rarement assorti d’hypothèques solidarisées, c’est-à-dire que les copropriétaires sont mutuellement responsables de l’emprunt hypothécaire contracté par chacun d’entre eux.

• Détail très important : pour acheter une copropriété indivise, il faut généralement faire une mise de fonds de 20%. Une convention écrite avec des règles à suivre par chacun des copropriétaires doit aussi être enregistrée.  De plus, le financement et le notaire sont souvent imposés.   Un avantage important est l’économie de taxe municipale et scolaire (environ 50% des condos divis)

Les frais qui accompagnent un achat?

• La TPS et TVQ ne sont pas applicables sur le prix de vente des propriétés en revente.
• Les taxes ne s’appliquent qu’aux propriétés vendues par les promoteurs, c’est-à-dire les maisons et les condominiums neufs ou ceux qui ont été rénové à plus de 90%

Coût moyen relié à une transaction :

• Inspection en bâtiment : 600 $
• Frais du notaire : 1300 $
• Déménagement : 1000$
• Taxe de bienvenue : Pour calculer vos frais de mutation, cliquez ici.

L’achat d’une propriété de A à Z?

A) La capacité financière de l’acheteur

• Entretient avec un courtier hypothécaire afin de geler un taux hypothécaire et d’obtenir une pré approbation pour le montant maximal que l'institution financière s'engage à vous prêter.

• Pour la calculatrice hypothécaire, cliquez ici.

• Pour une liste de courtiers en hypothèques, cliquez ici.

B) Analysez vos besoins et critères de recherches : budget maximal, location, type de propriété, nombre de chambre, stationnement, qualité de finition, rénové ou à rénover.

C) Une fois la propriété sélectionnée :

• L’analyse comparative des comparables qui permet de déterminer la juste valeur marchande du bien acheté….on s’assure de payer le juste prix!!!

• la promesse d'achat; les conditions, le prix offert, les délais à respecter, vérification des informations sur la propriété, les clauses de protections

• la promesse d'achat est présentée au vendeur ; l’art de présenter une promesse d’achat,  les offres multiples, la décision

• Négociation,  acception, refus ou contre-proposition

D) La levée des conditions :

• L’inspection

• Vérification des documents (condo seulement) : la déclaration de copropriété, des états financiers, du budget de la copropriété et des procès-verbaux des dernières réunions de copropriétés;

• La conformité des baux et la visite des lieux (pour les immeubles à revenus).

• Le financement : le courtier envoie la promesse d'achat acceptée et toutes les annexes à l'institution financière de l’acheteur en vue d’une approbation finale;

• Pour une liste de courtiers en hypothèques, cliquez ici

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E) Le choix du notaire;

• Les parties (acheteurs, vendeurs et courtiers qui ont participé à la vente) se retrouveront chez le notaire pour la signature de l'acte de vente et le transfert des titres de propriétés.

• En complétant l'acte notarié, le notaire procédera aux ajustements des dépenses sur les taxes municipales et scolaires, les dépenses d’énergie, les frais de copropriété et tout autre revenu ou dépense relié à la propriété

• Pour une liste de notaires, cliquez ici.